二手房资金托管骗局，二手房资金托管骗局揭秘

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房资金托管骗局的问题，于是小编就整理了1个相关介绍二手房资金托管骗局的解答，让我们一起看看吧。

看中一套二手房，房东要求资金银行托管，合法吗？

二手房交易的时候要求资金托管完全合法，资金托管也是规避双方风险的一种有效手段。

为什么这么说呢？不动产的转移是以登记为要件的，我们来假设一下，假如你是买家，没有资金托管或者产权证是不能按揭的，假设你一把付，钱给了房东，对方反悔不配合登记怎么办？对方不承认收到钱怎么办？而作为卖家，担心的是登记了，对方按揭款或者尾款不给了又怎么办？不给钥匙又有什么用，房子都已经是别人的了！那么这时候就需要一个第三方来见证交易，这个第三方要求具有监管资质，那么就只能是银行的担保，也就是资金托管。

个人认为对双方分险较小的二手房交易流程，也是建议的交易流程如下：1.看房，签订意向协议，可以适当交定金，但不要超过交易额的20%。

2.去房管局查验双方交易资格以及房屋档案，确定可以交易，定金最好这个时候再交。同时网签合同。

3.办理资金托管账户（卖方）同时办理按揭手续（买方），各个地方规定不同，可以咨询相关银行，有些地方需要担保公司担保，网签合同是肯定要的。

4.等待按揭款下来后把首付款和贷款同时存入托管账户。

5.缴纳各种税费并办理过户登记手续。

6.领取不动产证（有些地方按揭的只给复印件），同时卖方申请资金托管账户资金解冻。

一次性的最好也办理个资金托管，资金托管其实就是银行的一种担保，保证双方资金安全的。

从2018年开始，各大城市都是资金监管了，这样更安全一些，对于你们双方来说，至于有没有纠纷这个问题，只要你查一下房东产证没有纠纷（抵押之类）就好，房东其他的经济纠纷，在你买房备案了的情况下，不影响你

买过房的我来回答下。可行，中间走个阶段性担保就可以了。要是不走监管，你放心买么？在你去银行申请按揭的时候需要首付流水，就是给房东的转账凭证，直接打房东个人账户，后期有问题你就乐呵了。阶段性担保就是在你网签之后，银行出了批贷函，担保公司直接把你的贷款金额放入监管账户，你就可以直接走后续的过户流程了。至于银行放款跟你没有关系，是担保公司和银行的问题，你也不需要担心放款早晚，利率会不会再次上浮，合同订了以后就按合同走。

首席投资官评论员董岩：

首先我们要来看一下为什么会有资金托管这个服务的存在，那就是买卖双方之间的不了解，卖房担心买房不履行约定，同时买房也担心自己的钱出现问题。所以现在二手房交易过程中采取找第三方机构（也就是银行）进行资金托管的方式来化解买卖双方的不信任是非常常见的事情。

我们再来看一下托管的流程：

一、无贷款的交易。

（1）签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议

（2）买方至托管银行缴纳托管资金

（3）办理房产过户手续

（4）过户成功后，在过了冻结期限后，银行把该笔资金划入卖方手中；如果出现交易问题，则这笔资金不会进入卖方账户，相当于托管机构保障了买房的资金安全。

二、有贷款的交易

（1）签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议

卖方的要求非常合理，而且正规中介也都是这样操作的，你想想，如果你的首付款不做银行监管，那卖家凭什么相信你有支付首付款的能力，如果卖家把房子过户给你之后，你却拿不出首付款，卖家岂不是钱房两空，所以按正规流程，你心须要做首付款的银行监管，并已经收到银行的同贷书，卖家和中介才会安排房子过户

到此，以上就是小编对于二手房资金托管骗局的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房资金托管骗局的1点解答对大家有用。