鼎才教育托管中心，鼎才教育托管中心怎么样

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长租公寓行业“闹钱荒”，险资能成“救星”吗？

其实险资才是正确的长租公寓的资金提供方，因为长租公寓作为民生用途的特性，不能以高利润为经营目标，而且利润高就会增加人们的生活负担，一般投资型资金是追求利润最大化的，与长租公寓的商品经营属性并不匹配。

另外长租公寓是典型的重资产，占压资金多，回报周期长，比较适合闲置资金来投资，而险资恰恰是沉淀资金，对回报率要求也不是很高，所以是比较适合做长租公寓的，国外还有很对养老基金等，也都是经营长租公寓的主力资本。

长租公寓租不出去，或者太旧，服务态度不好，见了人不理人，当官作风，公寓租不出去，长期闲着，繁华地带可以租出去，天远的地方没人住，可以搞养殖了，楼房，猪肉现在缺楼房养猪也是好办法，也可以顶仓库了，勿进器材，自己利用吧！

长租公寓行业“闹钱荒”，就要险资去当“解放军”，这不是瞎扯嘛。

险资是什么性质的资金？是全国老百姓养老的生活费。托管险资的机构不是风投，险资也不是风险资金，就从险资的托管来看，险资首先要保证保值，才去考虑增值因素。由于险资基数额较大，为了让存量险资具有一定收益性，一般都是投向风险系数很小、收益稳定的理财品种，诸如：国债、银行理财产品等货币类品种。依照险资管理规定，虽也有小部分投资股票权益市场，那也是通过买卖基金形式实现的，并且权益基金收益中长期看确实较高。

长租公寓是商业地产，近几年来，国家虽鼓励发展长租公寓，目的是为了平抑城市房价，而现实确不是这样的。大批开发商或法人进入该行业，造成市场不正常的竞争，比方说：高价拿房，高价去租，反而将大批城市基层打工仔驱走……等不良社会现象。

根据长租公寓行业统计报告，长租公寓的收益率约为2%，还不及货币基金2.41%的收益率，险资凭什么要去投资长租公寓？

长租公寓一直来是社会资金在运作，许多公司之所以造成资金荒，是有原因的，主要就是高价拿房，加速扩张，而收益低下，投入产出严重失衡，造成资金链断裂。比方说2018年杭州的“鼎家”因经营不善导致资金断裂，宣布破产，4000多住户受损。

理想很丰满，现实很骨感。险资不应当进入长租公寓行业。

💕谢谢阅读！

又一家长租公寓倒下，杭州安闲居被收购, 你怎么看？

安闲居爆仓才正常，管理混乱，老板一个月难得见到一面！安闲居是管家不管事，人事不招人。每个有点权利的都在不断的捞油水，不倒才怪！不过也不一定是爆仓，也许早就换个公司名字，重新开始了呢！安闲居爆仓，可怜的是租客还有底层的业务员，工资拖欠一直未发！

最近正好在研究长租公寓，从几个方面来说说：

首先，租房是现如今中国非常普遍的现象，特别是20至35岁期间的年轻人而言，购买力不足、定居城市未确定等等都会使他们以租房为暂时落脚的方式，长租公寓的市场广阔。

然后，说一下现如今国内知名长租公寓的卖点，YOU+等知名运营商以圈层社交为卖点，将公共区域包装出来供租客使用，并通过活动运营让租客走出房间，让大家交朋友，以此不仅租客感情，增强公寓的人情味，这一举措深深打动了年轻人，越来越多的人愿意选择这种方式。

最后，在长租公寓运营背后，盈利模式不明晰，也就是运营商赚不到钱或者是赚的钱少，运营出现巨大问题，另外，长租公寓与共享单车如出一辙的资金贷，使得大家开始怀疑长租公寓的可靠性。

反正不管怎么说，这一行业正在逐渐走向成熟化，摸着石头过河的日子会过去，庞大的市场决定了它未来的发展具有无穷的潜力。

望采纳，谢谢

从去年开始陆续倒闭了爱公寓，杭州鼎家公寓，最近的乐咖公寓，影响到广大的租客。联想到最近万科泊寓的战略调整，陆续在深圳郊区退了一些房源给房东。说明行业未来前景不容乐观。长租公寓除了运营商自持物业模式，大部分是以赚取租金差价的二房东模式，毛利单薄。前几年， 许多运营商高价拿房源，希望通过把规模做大，降低整体的成本。随着这几天公寓市场在退潮，整体租金和出租率在下降，而当年高价拿房源的公寓运营，陷入“规模陷阱”，不但运营成本没有降低，租金和出租率在下降的双杀的情况下，被资本抛弃，最终导致资金流断裂，不得不出现倒闭或者转让的情况。

长租公寓目前在二线以下城市，压力还是比较大的，一方面租赁客群少，另一方面租金上不去，收房的成本和租赁收益之间的剪刀差很难做。

再有就是二线以下城市的普通住房供应大，性价比又好，所以对于租房人群来说，可选择的空间大。

倒不是说长租公寓这门生意怎么样，但是至少在二线以下城市，它的盈利模式还是比较难做的。

资本想来收割，以为能垄断租房市场集体涨价，消费者就不得不买单，但是市场上正常房租水平的房子还有很多，租房的都是底层人民，谁都不傻。资本方除给房东的房租，还有各种运营费用，没有消费者买单，资金链必然断裂。

到此，以上就是小编对于鼎才教育托管中心的问题就介绍到这了，希望介绍关于鼎才教育托管中心的2点解答对大家有用。