酒店式托管公寓敢买吗，酒店式托管公寓值得投资吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于酒店式托管公寓敢买吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍酒店式托管公寓敢买吗的解答，让我们一起看看吧。

托管公寓值得投资吗？

公寓面向的是精英（我的感觉）他们要求有一定的空间和私密性，对于他们来说主要是地段，价格，配套设施，以房产来说，主要是房价升值，公寓是40年产权，到时候国家怎么说，现在不好说，国家现在抑制房价，投资公寓，还是得看地段，这个绕不开

现在市场上有很多托管公寓，如果用房地产业内专业的术语，这种所谓投资者买了公寓，直接交给开发商或者物业公司或者某某酒店托管的模式，叫做售后包租，往往打着X年反本的旗号，那么是否值得投资呢？这个我们得考虑几个问题。

第一，一般这种托管公寓，都是由开发商和酒店运营公司签约，你要买这公寓就可以（其实是必须）要和酒店之间签一个托管协议，否则不能购买，也就是说虽然从理论上你是这套房子的所有者，但是你在好几年之内是不能对这套房子有处置权，要是想卖什么的，恐怕难度不小。

第二，投资这种房产就相当于你同意了未来一段时期的你将获得比较固定的租金收益，但是如果租房市场价格上涨，你也不能更多的房租，当其他投资方式收益率也上涨的时候，你投资房子的投资收益率（不考虑房价涨跌）相对来说就显得少了。

第三，如果是酒店式公寓寓，后期的投资收益主要是依赖酒店方管理和运营，如果如果酒店的管理出现问题，你的收益也存在风险。。

第四，酒店式公寓整体来说还是酒店，装修风格什么的也会是酒店风格，以后你自己住和租都不太方便，而且一般按照酒店运营方的要求，每隔几年级还要重新装修一次，装修钱谁出？。

想清楚这些问题，会帮助你得到答案，具体投不投，自己衡量一下。

托管型公寓，即为居住者提供管理服务，也为业主提供了灵活的资产托管增值服务，成为更胜一筹的投资产品。

相比较而言，还算新生事物，我国托管型公寓发展极不均衡，公司也是良良莠不齐，骗子居多。广大市民还需擦亮眼睛，避免上当。双方最好找大公司进行交易

目前国内的托管公寓市场，还是很有发展前景的。但是市场内的几家大型的托管：自如、我爱我家、链家、蛋壳等等一类的公司，都是有托管公寓的业务存在的，而且占有主导市场地位，托管公寓大部分的市场份额都在一线及经济稍好的二线城市，大部分的房源都这几家公司签约旗下，当然对于业主来说能将公寓进行合规合法的出租还是很有好处，至少在安全方面还是有保证的，也能避免一些人为的破坏，合同中也可以明确规定，保护互助的合法利益。

托管的过程中，业主不用再花大量时间和精力，发布信息，约见客户，多次带客户看房。将房子托管后，户主只要按照合同约定的时间进行收租即可，其余的事情不需要自己亲自操作。

放心拖管的前提是，要找准托管的公司，避免不必要的纠纷，要注意的是1、合同的明细及有效性，房租价格的明确2、屋内的设施检查，避免损坏3、托管的房子地点尽量地理位置好一点，这样也能租上高一点的价格。

市场上有一部分业主会贷款买房，付首付后，将房子托管，房租用于交付贷款，这样当房贷还清后，相当于只花了首付的钱买了一整套房子，还可以房子二次贷款继续进行托管，这种方式也是房产投资的一种手段，之前的房产市场有一部分的业主就是通过这种方式进行多套房子的托管，房贷还清后还可以得到几套房子，这也是得益于托管市场的存在。

托管公寓还是值得投资，但是要注意房价、地点及托管机构的选择，这些因素都会对投资产生影响。

到此，以上就是小编对于酒店式托管公寓敢买吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于酒店式托管公寓敢买吗的1点解答对大家有用。